Eduardo González-Prada, jefe de producto Urbania.pe, descartó la formación de una burbuja inmobiliaria en el país y afirmó que el alza de precios en los últimos años se debe a la fuerte demanda generada por el crecimiento de nuestra econonomía.

Aseguró que la demanda inmobiliaria en el Perú es de 2 millones de unidades y en Lima es de 1.6 millones, mientras que la actividad edificadora ha tenido picos de hasta 50 mil inmuebles anuales, por lo que el déficit habitacional sigue incrementándose.

González-Prada indicó que luego de la crisis de fines de los 90s, los precios de los inmuebles tuvieron una contracción de casi 30% desde 1999 hasta el 2003. Sin embargo, la población peruana, empezó a experimentar desde el 2001 y de forma sostenida incrementos en el PBI per cápita. Entre el 2001 y el 2008, el incremento fue de casi 120%.

No obstante, los precios de los inmuebles recién empezaron a crecer de forma sostenida desde el año 2006. Según información de Urbania.pe recopilada por González-Prada se puede ver la evolución de precios en algunos distritos de Lima desde el 2010 y la notable desaceleración del 2014.

Esto de alguna manera nos confirma que el incremento de precios de inmuebles estaba desfasado, pero que sustentado en el crecimiento en los ingresos, este incremento de precios llegaría y el incremento llegaría en los mismos niveles. Esto también se puede confirmar si comparamos con precios de inmuebles y terrenos de economías similares como Colombia (US$1,900), Chile (US$2,400) o Argentina (US$ 2,600).

El boom inmobiliario vino acompañado de la facilidad en el acceso a crédito tanto de programas sociales como MiVivienda como crédito privado. Hasta antes del año 2000 acceder a un crédito hipotecario era virtualmente imposible. Hoy la situación es diferente, con cuotas iniciales de entre 10 y 20%, tasas promedio de 9% y plazos de entre 20 a 25 años.

Otro factor es que también influye son los parámetros urbanísticos que las municipalidades revisan, los cuales normalmente elevan la cantidad de pisos a construir. Esto eleva el valor de los terrenos, pues implica que se pueden hacer más departamentos en un mismo terreno.

¿Fin del boom inmobiliario?

Con un déficit de 2 millones de inmuebles aún estamos lejos del fin del boom inmobiliario, pero hay que hacer mejoras al modelo para dinamizar el crecimiento del rubro, afirma

La disminución en el ritmo de ventas, confirma que estamos en el punto en que el precio de un inmueble está sustentado en el rango máximo del ingreso de una familia peruana. Una cuota hipotecaria de más de 30% no es sana para la economía familiar.

- Para disminuir las cuotas hipotecarias, hace falta un aporte mayor en la cuota inicial o prepagar los préstamos. Además de la CTS, deberían poderse utilizar los aportes de las AFP´s, para tener una cuota inicial más grande, para el primer inmueble familiar.

- Para que las familias peruanas puedan acceder a una vivienda digna, deben habilitarse nuevos terrenos en el país. Para ello, es muy importante la privatización de Sedapal, a fin de asegurar el suministro de agua a las zonas actuales y futuras habilitaciones.

Fuente: Urbania.pe

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